Een aanbouw aan uw woning is een fijne manier om extra leefruimte te creëren. Denk aan een grotere keuken, een ruimere woonkamer of een rustige werkplek. Voordat u kunt starten, krijgt u vaak te maken met regels van de gemeente. De gemeente controleert namelijk of uw aanbouw veilig is en binnen de afspraken van de omgeving past. Maar wat controleert de gemeente precies bij een aanbouw? In deze blog leggen wij het helder voor u uit.
De gemeente kijkt als eerste of u vergunningsvrij mag bouwen of dat u een omgevingsvergunning nodig heeft. Dit hangt af van de plek van de aanbouw (achterzijde of zijkant), de hoogte, de diepte, de totale oppervlakte en de situatie op uw perceel. Ook kan het meespelen of u in een beschermd gebied woont. Als u een vergunning nodig heeft, beoordeelt de gemeente uw aanvraag op meerdere onderdelen.
Vervolgens toetst de gemeente uw plan aan het bestemmingsplan. Hierin staat wat er op uw perceel gebouwd mag worden. Er wordt bijvoorbeeld gekeken naar het maximale bebouwingspercentage, de toegestane bouwhoogte en de afstand tot perceelgrenzen. Past uw aanbouw niet binnen het bestemmingsplan, dan kan de gemeente aanvullende eisen stellen of kan een afwijkingsprocedure nodig zijn.
De gemeente controleert ook of uw aanbouw voldoet aan de technische eisen voor bouwen. Daarbij wordt onder andere gekeken naar constructieve veiligheid, de fundering en de draagconstructie. Daarnaast zijn eisen rondom isolatie, ventilatie en brandveiligheid belangrijk. Ook zaken zoals daglichttoetreding en een gezond binnenklimaat kunnen worden meegenomen, afhankelijk van de functie van de nieuwe ruimte.
In veel gemeenten wordt ook beoordeeld of de aanbouw past bij de uitstraling van uw woning en de omgeving. Dit heet een welstandstoets. De gemeente (of een welstandscommissie) kan dan kijken naar materiaalkeuze, kleurgebruik en vormgeving. Dit speelt vooral in wijken met een duidelijke bouwstijl of in gebieden waar strengere regels gelden.
In sommige gevallen kan de gemeente controles uitvoeren tijdens de bouw of na oplevering. Dan wordt gecontroleerd of u bouwt volgens de vergunning en de goedgekeurde tekeningen. Als er grote afwijkingen zijn, kan de gemeente u verplichten om dit aan te passen. Daarom is het belangrijk dat er vanaf het begin zorgvuldig wordt gewerkt volgens het plan.
Als u een aanbouw overweegt, is het prettig als u weet waar u aan toe bent. Habrobouw begeleidt u graag van het eerste idee tot en met de oplevering. Wij denken met u mee over de mogelijkheden, de regels en de uitvoering. Zo weet u zeker dat uw aanbouw voldoet aan de eisen van de gemeente en dat u zonder zorgen kunt uitbreiden.
Wilt u weten wat er in uw situatie mogelijk is? Neem dan gerust contact met ons op voor advies op maat!
