Een aanbouw is een mooie manier om uw woning uit te breiden en meer leefruimte te creëren. Denk aan een grotere keuken, een ruimere woonkamer of een extra werkplek aan huis. Voordat u met bouwen begint, is het belangrijk om te controleren wat er volgens het bestemmingsplan mogelijk is op uw perceel. Het bestemmingsplan bevat namelijk de regels die bepalen waar en hoe er gebouwd mag worden. Het is goed om te weten dat deze regels vooral gelden wanneer een aanbouw vergunningplichtig is. Wanneer een aanbouw volledig vergunningsvrij is, hoeft deze niet te worden getoetst aan het bestemmingsplan. Toch is het in veel situaties verstandig om vooraf te controleren welke regels er gelden, zodat u precies weet waar u aan toe bent.
Een bestemmingsplan is een officieel document dat door de gemeente wordt vastgesteld. In dit plan staat hoe een bepaald gebied gebruikt mag worden en wat er gebouwd mag worden. Gemeenten gebruiken het bestemmingsplan om ervoor te zorgen dat wijken overzichtelijk blijven ingericht en dat nieuwe bouwplannen passen binnen de omgeving.
Het bestemmingsplan bepaalt bijvoorbeeld of een perceel bedoeld is voor wonen, werken of een andere functie. Daarnaast bevat het plan regels over bebouwing. Denk aan de maximale bouwhoogte, de positie van gebouwen op het perceel en het percentage van het perceel dat bebouwd mag worden.
Ook kan het bestemmingsplan eisen stellen aan de uitstraling van gebouwen. Zo kan het bijvoorbeeld gaan om de vorm van daken, de positie van een aanbouw of de afstand tot omliggende gebouwen. Door deze regels blijft de uitstraling van een straat of wijk in balans.
Wanneer u een aanbouw wilt realiseren waarvoor een vergunning nodig is, moet de gemeente controleren of uw plan binnen deze regels past.
Bij een aanbouw kijkt de gemeente naar verschillende onderdelen van het bestemmingsplan. Eén van de belangrijkste regels is het maximale bebouwingspercentage van het perceel. Dit bepaalt hoeveel van uw grond bebouwd mag worden met gebouwen of bijgebouwen.
Daarnaast speelt de bouwhoogte een belangrijke rol. In het bestemmingsplan staat vaak hoe hoog een aanbouw maximaal mag zijn. Dit voorkomt dat uitbreidingen het straatbeeld verstoren of het uitzicht van buren te veel beperken.
Ook de plaats van de aanbouw op het erf is belangrijk. Veel bestemmingsplannen geven aan waar op het perceel gebouwd mag worden. In veel gevallen is bouwen aan de achterzijde van de woning eenvoudiger toegestaan dan aan de voorzijde.
De afstand tot perceelgrenzen kan eveneens een rol spelen. Soms moet een aanbouw een bepaalde afstand houden tot de erfgrens of tot andere gebouwen. Dit helpt om voldoende ruimte, licht en privacy in een wijk te behouden.
Wanneer een aanbouw vergunningsvrij mag worden gebouwd, is toetsing aan het bestemmingsplan in principe niet nodig. In dat geval gelden vooral landelijke regels voor vergunningsvrij bouwen.
> Lees ook: Wanneer is een aanbouw vergunningsvrij?
Het kan voorkomen dat uw plannen niet volledig binnen het bestemmingsplan passen. Dat betekent niet automatisch dat een aanbouw onmogelijk is. In sommige situaties kan de gemeente namelijk toestemming geven via een omgevingsvergunning.
Bij zo’n aanvraag beoordeelt de gemeente of het plan alsnog acceptabel is voor de omgeving. Daarbij wordt gekeken naar factoren zoals de impact op de buurt, de uitstraling van de aanbouw en eventuele bezwaren van omwonenden.
Soms kan er gebruik worden gemaakt van een zogenaamde afwijkingsprocedure. Hiermee kan de gemeente afwijken van bepaalde regels uit het bestemmingsplan, zolang de ruimtelijke kwaliteit van de omgeving behouden blijft.
Het is daarom verstandig om vooraf goed te laten beoordelen of uw plannen binnen de regels passen. Zo weet u tijdig of een vergunning nodig is en welke stappen daarbij komen kijken.
Veel mensen denken dat het bestemmingsplan lastig te vinden is, maar in werkelijkheid is het vaak eenvoudig online te bekijken. Via het Omgevingsloket of de website van uw gemeente kunt u het bestemmingsplan van uw adres opzoeken.
Op deze websites kunt u zien welke bestemming uw perceel heeft en welke regels daarbij horen. Vaak staan hier ook kaarten en documenten waarin de bouwmogelijkheden zijn beschreven.
Toch zijn bestemmingsplannen niet altijd eenvoudig te interpreteren. De regels kunnen juridisch geformuleerd zijn en verschillende uitzonderingen bevatten. Hierdoor kan het lastig zijn om precies te bepalen wat er in uw situatie mogelijk is.
In zulke gevallen kan het helpen om advies te vragen aan een specialist die ervaring heeft met bouwregels en aanbouwen.
Een bestemmingsplan bevat vaak veel details en technische regels. Daarnaast kunnen de voorschriften per gemeente verschillen. Wat in de ene gemeente toegestaan is, kan elders anders geregeld zijn.
Door vooraf advies te vragen, krijgt u een duidelijk beeld van wat er op uw perceel mogelijk is. Dit voorkomt dat plannen later moeten worden aangepast of dat een vergunning wordt afgewezen.
Habrobouw denkt graag met u mee in dit proces. Wij bekijken samen met u de mogelijkheden voor uw aanbouw en controleren of deze binnen de geldende regels valt of misschien vergunningsvrij gerealiseerd kan worden. Zo kunt u met vertrouwen beginnen aan de uitbreiding van uw woning en weet u zeker dat alles goed is voorbereid.
