U vraagt drie offertes aan voor een aanbouw. De ene komt uit op een bedrag dat duizenden euro’s onder de andere twee ligt. Verleidelijk, want het gaat om echt geld. En de aannemer verzekert u dat het gewoon een scherpe prijs is. Soms klopt dat. Vaker is het een aankondiging van waar op is bezuinigd, en dat merkt u pas als de bouwers al lang weg zijn.
Wij plaatsen ruim zestig aanbouwen per jaar en worden geregeld gevraagd om werk van een ander te herstellen. Dat herstel kost bijna altijd meer dan het prijsverschil dat er ooit was. In dit artikel leest u waar de verschillen tussen offertes vandaan komen, wat u terugziet als er is beknibbeld, en hoe u drie offertes zo naast elkaar legt dat u ze eerlijk kunt vergelijken.
Dit is het misverstand waar de meeste problemen mee beginnen. Bij een wasmachine of een fiets vergelijkt u hetzelfde product bij verschillende verkopers, en dan is de laagste prijs simpelweg de beste keuze. Een aanbouw werkt anders. Er bestaat geen standaardaanbouw die overal hetzelfde is. Uw fundering hangt af van de bodem onder uw perceel. De aansluiting op uw bestaande gevel is uniek voor uw woning. De constructie wordt berekend op uw situatie. De isolatiewaarde, het type pui, de dakopbouw en de detaillering zijn allemaal keuzes, en elke keuze heeft een prijs.
Twee offertes met hetzelfde eindbedrag kunnen dus over twee compleet verschillende bouwwerken gaan. En twee offertes die ver uit elkaar liggen, gaan dat vrijwel zeker.
Als een offerte opvallend laag uitvalt, zit het verschil zelden in de winstmarge. Het zit in de onderdelen die u op papier niet terugziet.
De fundering. Een goede fundering wordt bepaald op basis van de grondslag ter plaatse. Wordt er een sondering gedaan, of wordt er gegokt op een standaarddiepte? Verzakking is een van de duurste dingen om achteraf te herstellen, en vaak niet meer te repareren zonder de aanbouw grotendeels af te breken.
De constructieberekening. Een constructeur die uitrekent wat de dragende delen aankunnen kost geld. Overslaan scheelt in de offerte, maar u bent als huiseigenaar wel degene die verantwoordelijk is als de gemeente er achteraf naar vraagt.
De isolatie. Isolatiemateriaal is er in veel diktes en kwaliteiten. Het verschil ziet u niet als de wand dicht is, maar u voelt het elke winter en betaalt het elke maand via uw energierekening. Vraag altijd naar de Rc-waarde van vloer, wand en dak, niet naar “goed geïsoleerd”.
De kozijnen en de pui. Hier zit vaak het grootste verborgen verschil. Merk, profieldiepte, type beglazing, hang- en sluitwerk: het loopt sterk uiteen in prijs en in levensduur. Een schuifpui die na drie jaar stroef loopt is een dagelijkse ergernis in de ruimte waar u juist het meeste zit.
De dakbedekking. Vraag naar het type, het aantal lagen en de garantietermijn van de fabrikant. Een dak dat tien jaar meegaat versus een dak dat er dertig doet scheelt in de offerte een paar honderd euro, en daarna een complete vervanging.
De aansluiting op uw bestaande woning. Dit is het vakwerk dat het verschil maakt tussen een aanbouw die erbij hoort en een aanbouw die eraan geplakt lijkt. Het is ook precies de plek waar lekkages ontstaan als de detaillering slordig is uitgevoerd.
Wat er niet in staat. Puinafvoer, leges, meerwerk, herstel van uw tuin, aansluiten van elektra. Als deze posten in de ene offerte wel staan en in de andere niet, vergelijkt u geen prijzen maar leesvaardigheid.
De gebreken die wij tegenkomen zijn vrijwel altijd dezelfde, en ze melden zich zelden meteen.
Die laatste is de vervelendste. Een garantie is alleen zoveel waard als het bedrijf dat hem afgeeft. Verdwijnt de aannemer, dan verdwijnt uw garantie mee, tenzij die bij een onafhankelijke partij is ondergebracht.
En er is nog een kostenpost die mensen vergeten: een aanbouw hoort de waarde van uw woning te verhogen. Een aanbouw met zichtbare gebreken of zonder papieren doet dat niet. Bij verkoop komt het alsnog op tafel.
Vraag bij elke aannemer dezelfde specificatie op. Pas dan vergelijkt u appels met appels. Loop deze punten langs bij alle drie de offertes:
| Onderdeel | Waar u op let |
| Fundering | Wordt de grondslag onderzocht of aangenomen? |
| Constructie | Zit er een berekening bij van een constructeur? |
| Isolatie | Staan de Rc-waarden van vloer, wand en dak er concreet in? |
| Kozijnen | Merk, type beglazing en hang- en sluitwerk benoemd? |
| Dak | Type bedekking, aantal lagen, garantietermijn? |
| Afwerking | Tot welk punt levert de aannemer op? |
| Bijkomende kosten | Puinafvoer, leges, elektra, herstel tuin inbegrepen? |
| Planning | Startdatum, doorlooptijd en wat er gebeurt bij uitloop |
| Meerwerk | Hoe wordt meerwerk berekend en vooraf goedgekeurd? |
| Betaling | Termijnen gekoppeld aan opgeleverde fases, geen groot bedrag vooruit |
| Garantie | Wie geeft de garantie af, waarop en voor hoe lang? |
Ontbreekt een van deze punten in een offerte, vraag er dan naar. Het antwoord dat u krijgt zegt vaak meer dan het bedrag onderaan de pagina.
Een lage prijs is geen signaal, maar deze dingen wel:
Voor de duidelijkheid: de duurste offerte is niet automatisch de beste. Ook daar zitten aannemers tussen die een goed verhaal hebben en middelmatig werk leveren. Het gaat er niet om dat u zoveel mogelijk uitgeeft. Het gaat erom dat u weet waar u voor betaalt. Als u drie offertes op dezelfde punten hebt uitgevraagd en er is er één die substantieel goedkoper is terwijl alles verder gelijk is, dan is dat een prima keuze. Maar dan hebt u die keuze gemaakt op basis van wat er geleverd wordt, en niet alleen op het bedrag. Een aanbouw staat er dertig jaar of langer. De prijs voelt u één keer. De kwaliteit elke dag daarna.
Overweegt u een aanbouw en wilt u weten wat er in uw situatie mogelijk is? Wij komen langs, bekijken uw woning en geven u een offerte waarin u precies terugleest wat u krijgt. Zonder verplichtingen, en met een prijs die klopt aan het eind. Neem direct contact met ons op via ons contactformulier!
Benieuwd naar concrete bedragen? Bekijk onze actuele prijzen per afmeting en per m² voor een aanbouw.
Omdat er geen standaardaanbouw bestaat. Het verschil zit meestal in de fundering, de constructieberekening, de isolatiewaarde, het type kozijnen en de dakbedekking, en in kostenposten die de ene offerte wel benoemt en de andere niet. Vraag daarom bij elke aannemer dezelfde specificatie op.
Nee. Er zijn aannemers die efficiënt werken en daardoor scherper kunnen prijzen. Het probleem ontstaat wanneer u niet weet waar het verschil vandaan komt. Zolang de offerte concreet is over materialen, isolatiewaarden en garanties, is een lagere prijs gewoon een lagere prijs.
Aan een aannemer die uw situatie ter plaatse bekijkt voordat hij een prijs noemt, die zijn offerte specificeert in plaats van één totaalbedrag geeft, die aangesloten is bij een keurmerk zoals BouwGarant, en die u projecten kan laten zien die er al jaren staan.
Meld de gebreken schriftelijk bij de aannemer en geef hem de gelegenheid te herstellen. Werkte u met een aannemer met keurmerk, dan kunt u daar terecht als u er samen niet uitkomt. Is het bedrijf niet meer bereikbaar, dan kunnen wij u helpen met een beoordeling van wat er nodig is om het alsnog goed te krijgen.
